美國聯儲局加息四分一厘，是3年以來首次，本港三大發鈔銀行未有跟隨調高最優惠利率。仲量聯行香港主席曾煥平表示，香港主要銀行未有調高最優惠利率，對本港樓市暫不會造成任何影響。

不過他指，長遠要視乎美國加息會否持續，若只是短暫加息，只會對樓市造成短期的心理影響，中期會消化消息。若確定加息將持續，對商業地產影響較大，買家將要求更高的租金回報率，業主要減價求售。住宅市場方面，除了影響買家的供款能力，也會增加發展商的財務成本，部分發展商或會盡快清貨以減低財務壓力，同時會影響發展商的投地意欲。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，雖然本港息率與美息走勢息息相關，但即使美國開始加息，本港銀行未需立即跟隨調整最優惠利率。參考2022至2023年加息周期，美國於2022年9月第5度加息，香港才開始首次跟隨加息，幅度亦只有0.125厘。而今次滙豐不跟隨加息，短期對樓市仍屬正面影響。

今日1個月銀行同業拆息(HIBOR)報2.9厘，曹德明預計HIBOR短期內將挑戰3厘以上水平，以現時一般新造H按計劃為H+1.3厘及封頂息率3.25厘計算，H按業主年內仍需以封頂息率供樓。另一方面，目前僅有一間大型銀行續推定息按揭計劃至今年底，息率雖由2.73厘上調至2.93厘，但仍較H按封頂位低0.32厘。在未來息口或再上升情況下，預計仍有一定客戶選用定按計劃。

高力：加息對港住宅市場即時影響相對溫和

高力香港估價及諮詢服務高級董事及融資評估主管侯志港指，因應聯儲局加息，香港金管局跟隨將貼現窗基本利率上調至4.25厘，屬市場預期之內，對本港住宅市場的即時影響相信相對溫和。

他指，市場早已逐步消化加息預期，相關因素亦已反映在近期成交活動之中，以8月份住宅交投為例，住宅物業成交宗數從6月高位7650回落至4019宗，反映買家對利率變化已有充分心理準備。美國加息或會對部分置業及投資決定帶來短期觀望氣氛，但香港住宅市場仍受惠於就業市場穩定、人才及學生持續流入，以及租金持續上升等基本因素支持。不過，後市仍需視乎香港未來會否持續緊貼美國利率走勢。若高息環境維持較長時間，部分資金或轉投定期存款、債券及其他回報較具吸引力的投資產品，為住宅市場投資需求帶來一定不確定性，認為今次加息不會改變樓市復蘇趨勢，維持全年住宅樓價上升8%至10%的預測。