在高盛組織的中國地產專家電話會，上海易居房地產研究院院長丁祖昱預計，受銷售模式改革影響，內房市場或於明年年3月至後年9月，出現持續12至18個月的供應短缺；中端國企及強區域性房企，有望在行業格局重塑中獲得更多市場空間。

住房和城鄉建設部上星期在國新辦發布會上明確指出，房地產已進入存量時代，現樓銷售模式被定為「大勢所趨」。數據顯示，二手樓交易佔比已從2020年的27%，升至2025年的46%，今年前8個月更達52%。

丁祖昱將供給變化分為三個階段：短期內，由於開發商搶批預售許可證，市場供應暫不會明顯收縮；中期方面，隨著新地塊須在主體結構封頂後方可預售，加上預售資金須鎖入監管賬戶、按揭款項須待完工後才能撥付，開發商加快施工及提前回款的動力下降，新增可售庫存或出現明顯缺口；長期而言，隨開發商逐步適應新模式，供給節奏有望重新趨於穩定。

丁祖昱又指，房企工作重心將由「搶預售」轉向「搶完工」，18層及以下住宅的完工周期有望壓縮至約18個月。需求方面，他預計今年第四季度一手樓市場將實現按年明顯增長，「金九銀十」旺季特徵仍將延續，進入供應收縮階段後，二手樓交易或進一步填補新房供給缺口。他補充，部分強區域房企的區域市場份額有望超過20%。