高力報告指，中環寫字樓市場的復蘇步伐明顯領先整體市場，主要受惠於資本市場回暖、金融服務業擴張，以及優質寫字樓需求持續增加。中環於2024年重拾增長動力，2024至2025年間淨吸納量合共約61.2萬平方呎，而2026年首8個月錄得超過50萬平方呎的新增吸納量。

同時，中環市場表現亦持續跑贏整體甲級寫字樓市場。空置率由2024年12月的15.1%下降至2026年8月的9.9%，顯著低於全港甲級寫字樓15.8%的空置水平；中環租金於2026年首8個月累升8.7%，而頂級甲級寫字樓租金更上升15.4%，遠高於整體甲級寫字樓市場的0.3%。多幢指標性商廈租務表現尤為突出，其中國際金融中心一期及二期自2026年6月起幾近全面租出，而The Henderson 8月的出租率亦已超過九成。

企業持續回流中環　進駐核心商業區

高力香港商業物業服務港島商業部主管林子明表示，港交所落實將交易廣場作為永久總部，反映對中環，以及香港國際金融中心地位的長遠信心。隨著市場活動回升及金融機構持續擴張，觀察到愈來愈多企業重新選擇進駐核心商業區，看重其匯聚資本市場參與者、專業服務公司、監管機構及企業決策者的獨特優勢。這種完善而高度集中的商業生態圈，正是中環持續吸引企業回流的關鍵所在。

高力香港企業客戶服務主管顏慧萍表示，中環市場復蘇是資本市場回暖、政策支持以及公私營投資共同推動的成果。目前寫字樓租金仍較歷史高位低，為租戶提供升級辦公空間的機會，但優質寫字樓供應正逐步收緊，租戶應及早規劃續租、擴充或搬遷安排。對業主而言，市場正呈現追求優質空間趨勢，投資於大廈升級、配套設施及租戶體驗，將有助吸引及挽留優質租戶。展望未來，認為政府應持續透過商業土地供應規劃鞏固中環、金鐘及新海濱核心商業區的發展，以進一步提升香港作為國際金融中心的長遠競爭力。