戴德梁行表示，本港第三季住宅市場轉趨審慎，預計整體住宅成交將錄得約13280宗，按季跌40%，按年跌20%；考慮到第三季交投放緩，對全年住宅成交量預測調整至約6.7萬至6.8萬宗水平。樓價方面，7至8月份按年跌0.8%，由上半年升幅抵銷後首8個月樓價累計升7%，估計全年住宅樓價升幅於7%窄幅上落；全年住宅租金則預計有望升5%至7%。

戴德梁行副董事總經理及香港研究部主管鄧淑賢表示，住宅市場自第三季開始再現整固，7至8月住宅成交均回落至約4000宗水平，反映在利率方向轉變及外圍不明朗因素增加下，部分買家延後入市決定。如果第四季度息口再次上調，預期樓市短期將以整固為主。

料中區甲廈租全年最多升14%

本港甲級寫字樓第三季租金按季升1.7%，年初至今升幅擴大至6.1%，中環核心區繼續跑贏大市，租金季內升3%，加上非核心區跌幅收窄，預計可帶動全年整體租金升5%至7%。季內錄得41.24萬平方呎淨吸納量，季內新租賃面積達140萬平方呎，為2019年以來季度新高。銀行及金融、保險業以及消費品製造業為主要需求來源，推動整體待租率按季跌0.4個百分點至19.1%。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，中區租金於2026年首三季累計升13%，反映優質甲廈需求持續強勁，預計中區全年租金升幅可達12%至14%。他展望市場的正面勢頭料可吸納並抵銷部分第四季逾120萬平方呎新供應的影響，令年底整體待租率維持約19%至20%的穩定水平，惟非核心地區仍需較長時間消化現有空置樓面。

商舖租賃市場方面，第三季核心區一線街舖平均空置率維持在5.4%水平，主要受惠於旺角區租賃活躍，帶動區內空置率由上季的8.6%回落至4.8%。尖沙咀空置率微升至9.5%。港島區方面，銅鑼灣和中環在過去連續兩季錄得0%空置率後，第三季內兩區空置率分別升至5.1%和1.4%，主要是可供承租的舖位供應有限，令租賃成交步伐有所放緩。戴德梁行預測，商舖租金全年跌2%至4%，但核心區一線街鋪租金將延續溫和復蘇趨勢，銅鑼灣和中環全年或錄得2%至3%租金升幅，尖沙咀及旺角則有望錄得1%至2%的輕微增長。