本港樓市一手新盤銷情持續暢旺，新鴻基地產(00016.HK)旗下SIERRA SEA及越秀地產(00123.HK)的擎海，過去周末最新一輪的銷售都即日沽清。至於九龍建業旗下牛池灣新盤33清水灣1期，周日首輪發售73伙，售出約3成，22伙套現約2.45億元。

市場觀望美國聯儲局議息，加上新盤接連推出，剛過去的周六日一手交投略為回落，共錄得約350宗一手買賣，較前一周的420宗減少約16%。

其中新地西沙路的第2C(2)期SIERRA SEA，星期日完成第三輪銷售，153伙即日全數沽清。新地副董事總經理雷霆表示，項目創下18個月內售出逾3500伙單位，套現超過220億元，15輪公開發售都即日沽清，相信是前無古人。

至於越秀位於油塘的「The Atlas 擎海」，上周末第1期的第三輪銷售，以價單形式發售的132伙單位，再次即日內沽清，延續前兩輪熾熱銷情。連同今輪銷售，第1期連續三輪價單單位都已售罄，開售兩周累售570伙，總套現逾33億元。越秀認為，充分反映市場對項目品質、維港海景與地段價值的高度認同，買家入市剛需極為強勁。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮分析指，主要受惠於發展商定價克制，採取以價換量策略，加上本地買家、來港專才及投資者入市，共同帶動成交。

陳海潮指出，發展商開價貼近市況，部分甚至低於市場預期，吸引有實際置業需求的買家入市，市場亦持續見到投資者入市，部分買家一次斥資數千萬元購入四個單位作收租用途。而住宅租金持續上升，增加物業收租的吸引力，成為推動近期一手成交的另一因素。

來港專才及高才的置業需求亦逐步釋放。陳海潮表示，這類人士初抵香港時通常先租住物業，待熟悉環境及確立在港發展方向後，才考慮置業。目前部分已來港兩三年或更長時間的人士，正加快由租客轉為業主。

他認為，過去數年租金累積升幅較大，若新盤以貼市價推出，部分單位可能出現供樓支出低於租金的情況，進一步推動專才轉租為買。

輕微加息影響料有限　

息口方面，陳海潮表示，加息會增加供樓負擔，但並非影響樓市的唯一因素。他預期，聯儲局10月未必加息，即使12月加息，幅度亦可能只有四分之一厘；只要息口並非急速或大幅上升，對樓市的影響料相對有限。

他指出，香港經濟及旅遊等指標持續改善，上半年經濟增長理想，亦有大行上調全年增長預測。加上本地租客及來港專才轉租為買的需求，有望為樓市提供支持，抵銷輕微加息帶來的部分影響。