房屋局數據顯示，截至9月底的第3季，未來3至4年一手私人住宅潛在供應回升至10萬個，較6月底增加4000個。其中已落成但仍未售出單位1.9萬個，建築中但未售單位6.2萬個，已批出土地並可隨時動工的單位1.9萬個。

第3季本港私人住宅落成量1700個，按季減少4700個，減幅73.4%。總計首3季落成量9600伙，按年減少3800個，減幅28.4%。至於第3季私人住宅施工量2800個，按季減少2800個，減幅50%。總計首3季施工量1.25萬，按年增加81.2%至5600個。

陳海潮：落成量施工量齊挫　顯示發展商傾向先消化存貨

潛在供應上季曾跌穿10萬伙關口至9.6萬伙，創逾3年半新低，如今重上10萬伙。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，主要源於已批出未動工的熟地按季增加3000伙至1.9萬伙，屬土地資源轉化下的階段性回升，而非市場庫存突然暴增。現樓貨尾單位維持1.9萬伙按季持平，反映在發展商持續「以價換量」的策略下，市場對一手項目的消化能力依然健全，庫存壓力未有進一步惡化。

陳海潮又指出，第三季落成量與施工量雙雙下挫，顯示發展商在建屋與推盤節奏上極具彈性與審慎，傾向先消化現有存貨再按市況調整進度。展望後市，供應回升將促使發展商繼續採取克制貼市的開價策略，短期內樓價將維持窄幅爭持與築底格局；中長期穩定在10萬伙水平亦有助消除市場對未來供應斷層的疑慮，為樓市營造平穩健康發展的基石。

團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺表示，潛在供應重上10萬伙，相信屬短期調整而非趨勢逆轉。現樓貨尾保持1.9萬伙，是近兩年低位，顯示近期積極以貼市價開盤的發展商去庫存進度理想。

葉文祺指出，熟地儲備增加3000伙至1.9萬伙，是整體供應上升的主要原因，反映近期賣地及一鐵一局成功批出不少大型項目，對補充熟地儲備具正面作用，有助支持樓市長遠健康發展，惟政府需密切監察熟地轉化為施工及後落成的進度，避免短期落成量大幅下滑，影響樓市氣氛及用家置業預期。