領展(00823.HK)截至9月底中期可分派總額32.95億元，按年增0.4%。每基金單位分派127.25仙，按年增0.3%。

領展中期收益69.09億元，按年跌1.6%，主要由於香港的續租租金調整率為負數，反映必需消費品零售復甦滯後，以及線上消費模式的持續演變。物業收入淨額為51.35億元，按年減少0.8%。

領展香港物業組合的收益按年下降2.7%，而物業收入淨額則按年下降2.9%。領展表示，收益依然受到負續租租金調整率的影響，惟嚴格控制下物業經營開支降低2.4%，緩解了部分影響。

香港零售物業組合截至9月底的租用率為97%。物業組合續租租金調整率錄得負7.5%。平均每月每平方呎租金由3月底的60.1元下降至9月底的59.4元。商戶銷售額按年微跌0.2%，而租金對銷售額比例為12.4%。

領展指，租賃團隊於回顧期內為整個物業組合已簽訂逾100個新品牌，需求主要來自教育及興趣班、特色餐廳、時尚配飾、輕便茶點及家居器具，反映消費者喜好持續轉變。商戶續租情況保持穩健，續租率約為82%。

寫字樓方面，領展持有60%權益的海濱匯維持99.6%的辦公大樓租用率，表現優於九龍東整體市場。領展提到，海濱匯的主要商戶摩根大通已確認於2028年底租約屆滿後不再續租，正在物色新租戶填補相關位置。

截至9月底，領展物業組合估值總額減少1.5%至2132.98億元，主要反映資產出售及公平值變動的影響，部分被外幣兌港元升值所抵銷。