領展(00823.HK)截至9月底中期可分派總額32.95億元，按年增0.4%。每基金單位分派127.25仙，按年增0.3%。

業績中亦提到，領展要出售在內地的物流資產，預期於2026/2027年第四季完成。領展執行董事兼首席投資總裁宋俊彥在業績記者會表示，相關物流資產出售價格較資產估值低約3.5%，認為對非核心資產而言屬合理水平。集團目前會定期檢視資產組合，評估資產增長潛力及與核心業務的協同效應。

他指，領展未來重點並非擴大或縮減資產規模，而是集中資源發展亞洲商場業務。出售資產所得資金除可能用於股份回購外，亦會投放於香港物業組合。至於第三方資本管理業務則持續增長，但由於領展本身規模龐大，管理費收入短期內仍未成為主要收入來源。

本港零售市場方面，宋俊彥表示，旗下商場以民生消費為主，與整體零售市道表現未必完全一致。餐飲業務表現持續理想，佔集團收入接近一半，但部分一般零售及家居用品商戶仍面對較大經營壓力。他認為整體零售銷售趨勢持續改善，商場現行租金已趨穩定，但過去錄得的負租金續租調整仍需時間消化。

料下半年續租租金　仍錄得中至高單位數負增長

領展房地產投資信託基金香港租賃董事總經理霍業生表示，由於不少租約簽訂時的租金水平，較現時市場租金高，因此需要一段時間逐步調整。集團預計下半年續租租金仍將錄得中至高單位數負增長，明年收入表現仍然面對壓力，但租戶銷售已回復正增長，市場情況亦逐漸穩定，為未來租金復蘇提供基礎。

對於近年電商競爭加劇，霍業生指，集團已持續調整租戶組合，增加體驗式消費、健身中心、中醫診所及安老服務等較不受網購衝擊的業務。同時，自提點數目較2019年增加逾1倍，而來自內地及日本的新租戶數目亦有所上升，反映實體店仍然具備市場需求。

談及香港物業投資市場，宋俊彥表示，近年香港商業物業估值下跌趨勢已逐步放緩，隨著市場流動性改善，部分買家開始重返市場。目前除本地投資者外，亦開始見到海外資金對香港零售及商業物業重拾興趣。他認為香港具備法治、透明租務制度及簡單稅制等優勢，長遠仍具投資吸引力。

另外，對於摩根大通計劃於2028年遷出觀塘海濱匯部分樓面，霍業生表示，租戶正式遷出仍有約兩年時間，集團早已展開替代租戶招租工作，部分樓面已完成出租。目前海濱匯出租率達99.6%，有信心在現有租約到期後完成補租安排。