九龍塘義德道住宅地，由嘉里建設，以十二億八千五百萬投得，高出開拍價九成半，平均每呎樓面地價一萬六千五百幾元，成為九龍區的新地王，而成交價亦高於市場預期。 整個競投過程僅約二十分鐘，期間有超過六十口叫價，拍賣官兩度降低每口叫價，加上發展商競投意慾強，令出價節奏極為迅速，曾多次出現兩個發展商同時出價。 拍賣僅四分鐘，叫價已由開拍價的六億五千九百萬元，搶上逾十億元，當時的每呎樓面地價，已創出九龍區地價新紀錄。在拍賣約十二分鐘，當承價至逾十二億元水平，相等於每呎樓面地價一萬五千元，發展商出價速度才略為放慢，主要是華懋及永泰亞洲之爭，期間亦有發展商派出的「影子人」舉牌承價。 雖然華懋尾段仍堅持不懈，並兩度承價後，拍賣官開始扑鎚前的倒數，惟當時持22號的發展商代表，在最後一刻出手承價，令華懋最終無功而還。