九龍塘義德道住宅地，以十二億八千五百萬，由22號牌的發展商投得，高出開拍價九成半，平均每呎樓面地價一萬六千幾元。 這次拍賣開價六億五千九百萬元，每口叫價二千萬。競投節奏極為明快，曾出現發展商同時承價，開拍僅八分鐘，叫價已由六億幾搶上十一億元水平，每呎樓面地價一萬四千幾元，已創出九龍區地價新紀錄，亦超出了市場預期的上限。 拍賣官因應情況，兩度降低每口叫價，現為每口價五百萬，但發展商競投意慾仍強。拍賣約十二分鐘，當承價至逾十二億元水平，相等於每呎樓面地價一萬五千元，發展商出價速度才略為放慢，主要是華懋及永泰亞洲之爭，期間亦有發展商派出的「影子人」舉牌承價。 尾段華懋仍積極舉牌，曾兩度承價後，拍賣官開始扑鎚前的倒數，但持22號的發展商代表，在最後一刻出手承價。