發展局初步認為，位於元朗南的唐人新村及大棠沿公庵路約二百公頃土地，具備發展公私營房屋的潛力，會向向立法會申請四千九百多萬元撥款，進行房屋用地規劃及相關工程的研究，包括是否保留工業用地，及探討推廣低碳排放、綠化等措施，預計研究會在2015年完成。局方指，現時區內用地八成半由私人持有，強調日後不會以新市鎮或新發展區模式發展，亦無意大量收地，而是發展區內配套基建，提高發展密度。另外，發展局又建議，容許落馬州河套區內，高新科技研究及文化創意產業用地的土地用途，可以靈活互換；又建議將區內建築物高度限制，由原本最高十五米，減低至十二米，以減低對候鳥飛行路線的影響。區內部分路段會由原本的高架橋設計，改為以隧道及沉降道路橫越魚塘，以減低對生態的影響。