社科院公布二零一二年中國房地產發展報告，指去年全國四十六個城市實施限購政策，全國商品房成交增長放緩，去年商品房銷售面積近十一億平方米，比前年增長百分之四點九，但增速比之前一年回落五點七個百分點，其中北京及上海銷售面積同比下降超過一成。社科院估計，今年房價將延續調整，在低迷需求下，房價會有回落，但降幅不會太大。社科院又指，由於國內地閑置成本，仍對房地產市場有巨大投機性需求，抑制投機仍是今年調控重要目標。但另一方面，宏觀經濟增速回落，保增長壓力加大，令宏調可能由緊縮變成寬鬆；加上部分地方政府和房地產行業，希望房地產活躍刺激地方經濟，與中央政策有異，亦加大調控難度。