金管局向銀行發出新指引，要求即時起收緊按揭貸款準則，針對已有一個或以上未完成償還按揭貸款的申請人，新造樓宇按貸貸款人，供款與入息比率上限由現時的五成，下調至四成，在利率壓力測試下，供款與入息比率上限，由六成下調至五成；申請人若只有一個物業未完成償還貸款，而新按揭是自用或樓換樓，則不受措施影響。另外，如果申請人以資產水平為基礎而申請新的物業貸款，最高按揭成數上限由四成，下調至三成；若按揭貸款申請人主要收入並非源自香港，適用的最高按揭成數，會由現時下調十個百分點，改為下調二十個百分點。金管局總裁陳德霖說，本港樓市今年二月起，再次升溫，年初至今樓價已累積上升13%。他指，美國聯儲局推出第三輪量化寬鬆，可能令更多資金流入新興市場，加上歐債危機緩和，金融市場情緒短期內變得比較穩定，在這個情況下，本港樓市繼續升溫，將增加銀行體系風險；他又指，擁有多個物業貸款人的槓捍比率相對較高，這類借款人在樓市及經濟逆轉時，壞帳比率會比單一物業明顯為高，所以有需要修緊這類人士的貸款準則。，