恒基地產(00012.HK)主席李兆基表示，現時起樓建築成本連地價，每呎要七千幾元，發展商僅賺微利，認為樓價難跌。不過，若樓價升，政府又出招遏樓價兼增供應，故他認為，未來兩年樓市只會是牛皮市，無論升跌幅度都不會超過一成。