港大房地產及建設系，分析過去二十多年的綜合發展區項目，發現當中超過一半住宅項目延誤，近十萬個潛在單位供應被凍結。研究團隊獲中央政策組資助，花了兩年時間做分析，發現城規會由1990至2014年，批出146個包含住宅的綜合發展區項目，這些項目並無一般賣地的三年發展期限，但發展商若要修改發展藍圖，必須再向城規會申請。研究發現，由於程序繁複，當中只有四成半、即65個項目已落成，發展期平均長達八年。
團隊指，研究期間未找到發展商故意拖延或囤地的證據，但認為部分發展商取得首次規劃許可後，再重複多次申請修改，令公眾難以理解，建議政府向修改發展藍圖的發展商徵費，城規會亦應考慮給發展商，更靈活修改發展藍圖。