政府建議放寬啟德發展區密度由四點五至五倍，增加至六點五倍，建築物高度則增加二十至二十五米，若建議落實，區內總住宅單位將可增加超過一萬個，去到四萬九千九百個，可容納十三萬四千人，較原初規劃多近三萬人，增幅兩成八，但公私營房屋比例未落實，亦未有推地時間；另外商業樓面面積亦會增加百分之十七。規劃署發言人指，社會對房屋和商業用地有迫切和持續需求，建議是回應社會訴求，而且對啟德發展區的規劃、布局和基建等沒有負面影響，亦與黃大仙及觀塘等附近地區相協調，對景觀影響不大。
城規會委員、城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，六點五倍的地積比不算太高，但必須解決交通配套、環境、空氣流通等技術問題；規劃師學會副會長杜立基亦關注，政府建議提高住宅地積比，日後是否有足夠交通配套。