本港樓花市場近期湧現俗稱「蚊型盤」的開放式單位，以呎價計，部分甚至貴過豪宅。智庫「團結香港基金」統計，由今年起至2019年，實用面積小於二百平方呎的單位，每年平均約一千一百個，相當於去年全年總和的十二倍。蚊型盤在四年間的產量，等於本港同類單位總存量四成八。曾任長遠房屋策略委員會成員的經濟學者關焯照認為，蚊型盤長遠可能令青年結婚及生育意慾降低，建議政府為新建住宅設單位面積下限。屋宇署回應指，本港未有住宅面積下限要求，所有符合《建築物條例》的建築圖則都會獲批。
仲量聯行董事總經理曾煥平說，過去數十年，在樓市大跌前，都會出現地產商將住宅、寫字樓單位等「劏細」的現象，說蚊型盤湧現可能是樓市警號。