近年不少一手樓標榜多元化甚至豪華會所設施，管理費相應提高，但設施未必切合業主需要。有新屋苑的泳池，由於燈光影響鄰近民居，晚上無法開放，但業主入伙前並不知悉；亦有屋苑的數萬呎會所，入伙一年使用率很低。我們統計今年公布價單的三十六個樓盤，八成三設有泳池，最少三份二設有宴會廳或派對室，只得一個不設健身室；有屋苑只得九十個單位，仍然有泳池。研究房屋政策的城大公共政策學系教授葉毅明說，很多屋苑落成後兩、三年，會所使用率會回落，但設施保養維修費用要業主負擔數十年，提醒消費者置業前留意。
有屋苑業委會主席說，屋苑會所普遍使用率低，健身室同泳池每年開支數以十萬計，由業主攤分。房屋經理學會會長陳志球建議市民如果沒需要，適宜選擇無會所設施住宅，減低管理費開支。