本港住宅樓價連續六個月破頂，差估署報告顯示，上月份住宅樓價升百分之二，指數報327.4點，細單位主導樓市升勢，面積少於四百三十呎的A類單位，上月樓價升約百分之三，超越面積逾千呎大單位、同期不足百分之一的升幅。

總計今年頭四個月，細單位樓價累積升百分之七，超越大單位百分之三的升幅，帶領整體樓價今年來升幅擴大到逾百分之六。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指，數據有滯後，料五月份數字將反映樓價繼續向上，雖然金管局收緊按揭要求，將令樓價升幅將放緩，但中小型單住租金升幅將會追落後。

林浩文表示，樓市呈「乾升」格局，二手市場流轉慢，若未來一至兩個月樓價續破頂，估計政府會加辣。他又指，市場購買力仍在，因買家以打工仔及自住人士為主，只要新盤定價吸引及有優惠，料買家仍會偏向一手樓，但能購買的面積減少，將令發展商積極推盤。

他估計，今年樓價會升百分之五至十，息率、政府政策及房屋供應等將影響後市，市場有一定風險，但未來三至四年，住宅潛在供應有九萬六千個單位，市場可吸納供應，不會呈供過於求。