九龍啟德第1F區2號地盤的商業用地，由南豐發展以超過二百四十六億元，擊敗十一間發展商中標，中標價高過市場預期。
項目可建樓面逾一百九十萬平方呎，當中規定酒店的樓面面積不可多於十六萬一千平方呎，發展商亦需開發地下商店街，並提供出口連接未來港鐵啟德站以及鄰近兩個項目。