九龍啟德第1F區2號地盤的商業用地，由南豐發展以超過二百四十六億元，擊敗十一間發展商中標，每呎樓面地價一萬二千八百多元，高於市場預期上限，並超越早前以二百三十二億元批出的中環美利道商業地，成為本港新地王；項目可建樓面逾一百九十萬平方呎，當中規定酒店的樓面面積不可多於十六萬一千平方呎，發展商亦需開發地下商店街，並提供出口連接未來港鐵啟德站以及鄰近兩個項目。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指，地皮成交價比預期高，主要是地皮規模較大，區內少有，加上位置理想及發展具彈性，預料發展商未來會發展寫字樓及零售樓面，總投資額逾三百五十億元：他又指，雖然近期地價持續創新高，但相信未來地價走價會呈兩極化，相信位處核心地段的優質地皮，成交價仍會持續高企，反觀位置較偏遠或規模較細的地皮，表現會較遜色。