九七年回歸以來，住屋問題困擾社會，香港樓價在過去二十年內至少翻一倍，差估署的樓價售價指數，由九七年七月的167.2，升至今年四月的327.4，公屋平均輪候時間亦升至三月底的4.6年，遠高於平均三年的目標。特區政府過去二十年，都推出措施調控樓市，首任行政長官董建華提出八萬五計劃，但遇上金融風暴，樓價大瀉，負資產困擾不少業主。當時執掌規劃政策的高官蕭炯柱指計劃出發點好，只是時機不對。到零二年，時任房屋及規劃地政局長孫明揚，推出「孫九招」，包括停售居屋、暫停勾地等，令樓市復甦，但後遺症慢慢浮現。孫明揚接受本台專訪時指，當年政策有針對性，事過境遷後一定要作出改變及調整。

在三任特區政府都擔任房委會成員的公屋聯會前主席王坤說，公營房屋單位面積，在過去二十年實際上無增加，私人樓宇近年亦出現「納米樓」，認為本港居住環境較以往差。理大建築及房地產學系教授許智文指，中長期增加房屋和土地供應，取決於社會上有多大爭議，一旦有司法覆核或撥款進度被拖慢，不利於房屋的落成時間。