運房局最新數字顯示，截至上月底，本港未來三至四年的潛在私樓供應達到九萬八千伙，比首季多二千伙，是有紀錄以來最多。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，相信九萬八千伙的潛在供應，可轉化為實際供應，料今明兩年將是住宅供應高峰期，基於市場購買力仍強，相信可吸納，惟長遠供應仍是難題。他又指，未來一手供應雖多，但價格高企令二手市場流轉不足，導致樓市呈「乾升」狀態。

他表示，未來三至四年的住宅供應，約七至八成單位屬面積七百呎以下的中小型單位，其中二百呎或以下的「納米樓」佔將百分之三至四，佔比仍較少。整體而言，現時買家以打工仔及自住人士為主，相信市場仍由一手樓主導，估計各發展商下半年仍會積極推盤。

林浩文又指，今年有機會影響樓市的因素，包括經濟及政府政策，要留意政府未來會否再推出新的樓市「辣招」。息率方面，估計按揭息率要再加一厘半至兩厘，才會對買家及樓市造成壓力。