觀塘市中心重建計劃原定將第4及第5發展區合併發展，暫定2024年完工，但市區重建局後來提交修訂申請，建議分開發展。市建局行政總監韋志成撰寫網誌表示，計劃是市建局歷來最大的重建項目，涉及超過1600個私人物業業權，基於項目規模和複雜性，為保持社區活力，市建局決定分期進行項目。他又說，第5發展區內，有幾幢樓宇的地下依然有店舖營業，並無任何搬遷跡象，裕民坊裕華大廈及國泰大樓等樓宇的地下，有大約100個無註冊業權的搭建物，有關佔用問題仍有待處理。
韋志成表示，市建局會釋出誠意、開誠布公，與用戶協商解決問題，市建局已派員逐一為搭建物用戶進行問卷訪問，收集意見和資料，已經接觸到超過八成的搭建物用戶。