團結香港基金發表土地房屋政策研究報告，指香港作為傳統物流樞紐具有多項優勢，但由於政府欠缺長遠規劃，政策配套支援不足，加上土地供應持續短缺，令物流優勢漸失。報告指，本港的港口轉運業務佔比與日俱增，令堆場面積有限的問題更為棘手，葵青貨櫃碼頭周邊後勤用地，超過四成未盡其用，5年前政府對部分用地的長遠規劃措施至今仍未落實。
報告又發現，由於支援物流業的用地長期供不應求，營運商在別無選擇下租用新界空置農地，導致出現「棕地問題」，隨著新發展區和其它發展項目的推行，不少棕地將會被逐步收回，供物流等行業使用的土地將會出現負增長。報告建議，政府在新界4個策略位置，建設物流樞紐及連接的交通基建，並制定產業政策，成立專注產業發展的法定機構，推動本港物流業持續發展。