財政司長陳茂波在立法會財經事務委員會上表示，住宅市場氣氛在7至8月初受第三波疫情打擊而略為回軟，隨著疫情緩和，樓市9月起已見回穩，7至11月住宅成交平均每月約5200宗，上半年則平均每月約4500宗，住宅樓價在6至10月下跌約1%，10月的樓價與去年底相比，無太大變動。

他指，住宅需求及低息環境令樓價仍然高企，現時住宅樓價與2010年引入需求管理措施前的水平相比，累計升幅仍超過一倍，即使本港經濟持續5個季度呈負增長，期內住宅樓價累計下跌不足3%，反映住宅市場仍然堅挺，樓價仍遠高於一般市民負擔水平，現階段不具備放寬任何需求管理措施的空間。

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政府經濟顧問歐錫熊表示，住宅物業市場氣氛第三季受到第三波疫情影響而回軟，不過隨後已恢復平穩發展，樓價在10月平均較6月只下跌1%，和去年12月的樓價相若，近期樓價也沒有明顯方向。他說，市民在第三季的供款相對入息比率仍處於頗高水平，達到77%，遠高於過去20年平均的45%，顯示樓價依然和市民的負擔能力脫節。

零售及批發界議員邵家輝問，是否反映政府的樓市調控措施並沒有發揮作用。陳茂波說，1997年時樓市興旺，當年的一、二手樓交投量有17萬宗，在2012年住宅物業雙倍印花稅實施至今，只有兩年的一二手樓年交投量達到6萬宗，證明措施正發揮效用。他說，樓價受到需求、供應和息率影響，強調政府樓市需求管控措施的目標，並非為了控制樓價，而是讓沒有樓的市民有優先置業，外來人士、以及本身有樓的人買樓時要加重成本。