萊坊預計，明年大眾住宅樓價會下跌5%，豪宅樓價會介乎持平和至下跌5%，明年一二手成交住宅成交量合計有5.6萬至5.8萬宗，其中一手樓佔30%，供應則有1.8萬至1.9萬個單位。萊坊說，雖然疫情下經濟疲弱，住宅需求依然有抗跌力，今年以來一二手成交量按年下跌6%，樓價只是下跌1%。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，政府推出控制樓市辣招之後，在香港買樓的人都以自住居多，去年開始積聚的住宅購買力仍然未消化。隨著政府保就業計劃完結，失業率上升，第四波疫情帶來的負面因素將在明年首季反映。但他相信，第四波疫情過後，發展商會積極推盤，另外今年以來豪宅的成交金額和呎家都不錯，相信發展商也會在明年開始推售豪宅盤。

林浩文說，山頂文輝道地皮之前曾經流標，預計發展商出價上會較保守，認為地皮仍然有流標風險，關鍵是政府會否降低底價，另外在目前市況下，發展商對大型商業地皮的出價一定會保守，在本財政年度推出中環海濱商業地王，對庫房收入來說，未必是最好時機。他說，目前政府錄得的賣地收入只有約300億元，若政府能夠成功出售山頂文輝道地皮和中環海濱商業地王，本財政年度收入將有900億元，否則將有很大落差。

萊坊料明年香港甲級寫字樓租金下跌5%至8%

萊坊預計，明年香港整體甲級寫字樓租金下跌5%至8%，高檔商鋪租金下跌10%至15%，其中中環、金鐘、灣仔和銅鑼灣寫字樓的租金，預計會下跌5%至10%。萊坊說，中環和金鐘的寫字樓空置率，已經由今年一月的4.1%，上升至11月的7.8%。

萊坊香港區商業部執行董事劉柏汶表示，中區寫字樓的內地租客，由2008年的5%，上升至現時的34%，多數來自銀行及金融業。她說，疫情之下，很多企業都會削減成本，他們或會減少租用寫字樓面積，另外目前市況下，企業更容易和業主討價還價，例如定短租約等。她說，現時很多大型銀行都讓員工選擇是否在家工作，預計未來這些機構租用寫字樓的面積會減少。

內地樓市方面，萊坊預計，一線城市樓價會上升2%至4%，大灣區城市樓價上升3%至5%，其他城市樓價介乎持平至上升2%。萊坊大中華區研究及諮詢部副董事王兆麒表示，疫情過後市場普遍預期中國明年經濟增長7.5%，國內城鎮化加速支持住房需求。他說，國內發展商為了符合中央樓市調控政策，或會加快去庫存，對樓價造成壓力，主要集中在三至四線城市。