美國駐港總領事館出售壽臣山壽山村道37號的交易未能完成。

中標買家恒隆地產(00101.HK)中午發通告指，根據協議，交易原本需要在今日中午前完成，但上周一收到土地註冊處通知，指美國駐港總領事館不是一般商業主體，物業亦不是普通房產，而今次交易涉及中美之間的外交事務，中國政府告知香港特區政府，如果美領館有意租賃、購置或出售任何位於香港的房地產，要提前60天向中國政府提出申請，取得中國政府書面答覆同意後，才可辦理有關手續，但美國昨日透過法律顧問，對要遵從外交義務提出異議，亦未有按照要求，證明已經獲中國政府同意，所以交易無完成。

外交部：美駐港總領事館出售物業要先得到中方同意　特區政府：會嚴格按規定行事

在北京，外交部回應指，交易要先得到中方同意。發言人汪文斌表示，鑒於美方對外國駐美使領館房地產管理規定，根據對等原則，中方要求美國駐華使領館，包括駐港總領館，在租賃、購置、出售或以其他任何方式獲得或處置房地產，以及實施館舍新建、改建、擴建、修繕等工程時，亦必須相應提前向中方提出書面申請，並提供詳細信息。得到中方書面答覆同意後，方可辦理有關手續。

特區政府指，按中央政府規定，根據對等原則和中方相關房地產管理要求，美國政府要就交易提前經外交部駐港特派員公署，向中央政府提出申請，土地註冊處因而致函恆隆地產代表律師說明情況，強調會嚴格依照中央政府就美國駐華使領館處置房地產的規定行事，提醒任何企業和人士留意有關規定，避免蒙受不必要損失。

中大李兆波：相信是中美政治角力下中方施以顏色

中大商學院高級講師李兆波指，因為外交原因而有外國領事在港的物業投資被中央政府介入，較為罕見，相信是中美政治角力下中方的一項行動，為今次交易增添障礙，施以顏色，令商業行為蒙上政治色彩，但相信中央政府不會變相凍結美國在港的物業交易。

他指出，外國政府以政府或代理人形式在香港投資物業，作為辦公室或宿舍甚至用作投資，均十分普遍，因為領事館購入物業後可以安心使用，不用擔心租用物業時被業主趕走。李兆波又指，今次事件令日後本港投資者與外國政府或教會等進行物業交易時，可能增添一重風險，有機會再出現這種情況，與銀行處理政治敏感的客戶相似。

張翹楚：料恒隆與美國延長壽山村道項目成交期

恒隆地產在公告中指，正評估及了解就交易可作出的適當行動 ，包括研究延長完成時間的可能性 。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，相信即使未能在今日完成交易，雙方都有共識可以延長成交期。

張翹楚指出，這個地皮相比毗鄰的項目，作價算是理想，亦反映地皮的複雜性，要再釐定價格的機會較低，因為需要重新招標，現時中標者都不會希望這樣做。他又說，地契有標明地皮屬領事館員工宿舍用途，可能解釋了有關交易並非純商業交易。

壽山村道37號物業由美國政府於1948年購入，並持有至今，作美國駐港領事館宿舍之用。美國政府早前以公開招標形式出售壽山村道37號，恒隆地產以25.66億投得，相當於樓面地價每平方呎超過5萬元。