疫情下，本港住宅空置率上升。差估署報告顯示，去年私人住宅落成量為20890個單位，較前年高53%，但有52370個單位空置，較前年增加一成六，佔總存量亦升至4.3%。中小型單位的空置量上升兩成二，但大型單位就回落至7110個，是近5年最少。當局指，有萬多個空置單位是發出佔用許可證後，仍未獲發滿意紙或轉讓同意書。

報告預料今年私人住宅落成量為18230個，較去年少超過一成二，明年落成量就輕微升至19980個，主要來源來自新界。

樓價微跌0.5%　租金跌 6.1%

報告指，雖然受疫情影響及經濟前景暗淡，但本地低息環境和殷切用家需求，均為住宅物業市場帶來支持，住宅售價和交投量大致保持平穩，去年樓價按年只微跌0.5%；隨著經濟放緩及高失業率削弱租客的負擔能力，業主普遍願意接受較大幅度的減租，去年12 月的整體租金按年下跌 6.1%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，政府曾計劃推出住宅空置稅，但最後無疾而終，加上疫情嚴峻，發展商減慢推盤步伐，導致去年空置率上升。但他説，政府土地儲備賣少見少，供應逐步下降，不排除未來數年會出現供應斷層。

私人寫字樓空置量升至11.5%

私人寫字樓方面，去年第四季售價按年急挫5.9%，落成量收縮至69000平方米，整體使用量下跌至負數，整體使用量下跌至負數，是近5年來的首次，空置量由9%升至11.5%，當中尖沙咀、上環、灣仔及銅鑼灣的甲級寫字樓錄得雙位數的空置率，當局預料今年落成量與去年相若，但明年反彈至275000平方米。

去年私人商業樓宇的落成量減至67000平方米 ，空置率攀升至 11.4%，預計今年落成量將進一步下降至53000平方米，明年將升至173000平方米，當中九龍城和沙田將為主要供應區，佔總供應量的56%。