差估署公布，3月份私人住宅售價指數報388.3，按月上升0.8%，連升3個月，按年上升2.61%。今年以來樓價累計升約2.21%。

期內實用面積431平方呎以下的「上車盤」售價，按月上升逾0.95%，面積1076平方呎以上的大型單位售價按月上升近0.93%。以面積431平方呎以下的上車盤計算，港島區平均售價745.1萬元，按月下跌1.8%，九龍區平均售價661.7萬元，按月下跌0.2%，新界區平均售價607.3萬元，按月下跌0.3%。

另外，上月私人住宅租金指數報174.8，按月上升0.63%，按年則下跌近3.8%。

分析料今季內樓價會上升逾4%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價連升三個月，反映疫情緩和疫苗接種開展後，市場信心恢復，預計樓價升勢會在四月進一步擴大，在第二季會上升超過4%。他說，近期換樓客增加，一些中高價單位承接力頗強，三月份內，甚至一些超豪宅的升幅較為明顯。

陳海潮說，三月住宅租金受到整體樓市氣氛向好帶動，估計未來租金升幅未必會好大，會隨著樓價向好而平穩，至有輕微升幅

萊坊執行董事兼估價及諮詢部主管林浩文表示，近日疫情好轉，相信發展商會積極推盤，估計今年一手樓銷售仍然十分熾熱，預計購買力可以持續到第3季。他說，如今年第三季可以通關，相信內地人的購買力會湧入香港，尤其豪宅市場，預期今年樓價上升3%至5%。

林浩文說，租金受經濟及失業率影響，估計租金今年下跌約5%，代表租金回報率會持續偏低。