港鐵（00066.HK）物業及國際業務總監鄧智輝表示，港鐵今年計劃招標的項目包括百勝角通風大樓、東涌變電站上蓋、東涌東第一期發展項目，不過要看市場情況、規劃工作進度等。
對於有議員要求為港鐵上蓋項目設下盈利限制，並需要興建公營房屋，鄧智輝說，公司主要業務是鐵路，並透過物業業務作為融資模式，鐵路需要大量資源更新維修，因此需要物業業務助公司長遠可持續發展，另外，公司過往有參與發展資助房屋，例如港鐵小蠔灣車廠項目以私營和資助房屋各佔一半發展，日後新鐵路線上蓋項目若能在整體規劃上配合資助房屋發展，會配合政府深入研究。
鄧智輝說，住屋在香港供不應求，自己不預測樓市，雖然本港過去受疫情困擾，但對港鐵的住宅項目銷情影響不大，而黃竹坑站上蓋住宅項目第一期銷售在經過了過去三個周末的銷售，銷情理想。