大圍港鐵上蓋物業「柏傲莊III」兩座樓宇的牆身底座混凝土強度不達標，要拆卸重建。結構工程師倪學仁表示，據報道指，原本應使用強度屬「C80」，即每一個平方毫米可承受8公斤壓力的混凝土，但落錯強度「C45」的混凝土，導致樓宇結構不理想，屬於人為疏忽。

倪學仁在一個電台節目指，技術上可以透過加厚牆身加固樓宇，但可能要面對室內空間縮細的問題，影響單位佈局，亦可能令買家對樓宇安全失去信心，認為拆卸重建可以避免日後的麻煩，又指重建時可保留地基。

根據屋宇署及發展商新世界的公布，新世界在上月18日已發現項目第8座、7至8樓部分支柱所用混凝土強度，低於圖則標準，不過在20日，即兩日後繼續推行第三輪銷售活動。

倪學仁表示，在完成混凝土工序後，會將項目的「石屎磚」交到室驗室測試強度，即使測試結果不達標有問題，亦可能是「石屎磚」本身有問題或樣本掉亂，因此未必會即時處理，項目註冊工程師會先知會屋宇署，再商討安排屋宇署工程師到地盤做實地測試，以確認現場的混凝土強度是否達標。

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工程師學會前會長、資深結構工程師黃澤恩認為，混凝土強度不達標可出於不同原因，例如落石屎的技術不好，以致出現「黃蜂窩」，即石屎凝固時仍有氣泡在內，另外是石屎出廠時有質素問題，但通常是屬小問題，相信今次不屬於這個情況，詳細原因仍待調查，但今次拆卸重建，顯示工程出現差錯至無法簡單彌補。

地產代理指暫未有柏傲莊III買家取消交易

美聯住宅部行政總裁布少明表示，暫時未接觸到有大圍港鐵上蓋物業「柏傲莊III」的買家，因為大廈需重建而決定取消交易。他說，發展商提供的7厘利息補償，比正常供樓利息高近5厘，相當不錯，亦可補償到出租收入的損失，除非是急用單位，否則事件對買家的影響可控。

布少明在一個電台節目指，暫時未知同一項目其他座數會否驗出同樣問題，但見到發展商新世界提出大部分買家都接受到的方案，相信對買家信心的影響有限。