運輸及房屋局長陳帆表示，政府無計劃為港鐵物業發展，訂立准許回報率。他在立法會回應議員質詢時表示，一旦設立准許回報率，將根本改變港鐵的商業模式，當局仍要研究各項因素，包括對港鐵財務和運作的影響、對公共交通服務的影響，以及對政府財務收益的影響。他又指，港鐵去年總資產利潤率是負1.7%，是否需要以電力公司的方式規管港鐵，可交由大家判斷。陳帆又表示，明白社會有港鐵壟斷香港鐵路市場的觀感，指如果日後有鐵路項目獨立於現有網絡，當局會準備公開投標，不一定交由港鐵負責，引入競爭。
新民黨葉劉淑儀對陳帆的說法表示非常失望，指港鐵已壟斷香港的鐵路項目和最佳的土地，猶如發展商賺取巨利，強調當局要重新考慮為港鐵訂立准許回報率。