恒隆地產董事長陳啟宗於集團中期報告致股東函，談及內地樓市。他指，鑑於內地數十年來的情況，這行業尤為敏感，因此北京不時干預絕對是可以理解，只是所用的手段往往令人意外。他認為，內地房地產行業會一直存在，因大眾住房有真正需求，不過邊際利潤率會大幅受壓，風險會大幅增加，而過程中部分公司要破產也是不得已。

他認為，行業會進一步整合至剩下幾個行業巨頭，直至政府插手干預，這才打破近乎壟斷的不良局面，相信內房20年來的過度發展不大可能復現，形容內地樓市的「黃金時代」來得快，也去得急。

陳啟宗說，數以百計的房地產發展商近20年湧現，其中一些規模非常龐大，它們競爭的主要是規模和速度，反而對盈利能力幾乎毫不重視，某些較為冒進的公司在數年前開始出現財政困難，部分開始向不同領域多元化發展，近期又開始製造電動車，認為這些現象對該行業可說是不祥之兆，反映它們的業務模式不能持續。

陳啟宗：未來10年最好的兩個投資地方是中國和美國

本港方面，他指，香港的租金表現仍然疲弱，但有跡象顯示零售空間及辦公樓最艱難的時候已經過去，不過復甦或許會緩慢。他指，集團正在規劃五至六間獨立式大宅，預期最終項目比至今發展的任何項目都要更豪華，另外亦持續收到買家查詢集團藍塘道的發展項目，預計明年首季完成交易，價錢相當理想。內地和香港各建築項目大致如期進行，並指集團負債率仍相當穩健。

陳啟宗認為，未來10年最好的兩個投資地方是中國和美國，他指兩個國家都有龐大的本地市場，而美國是已發展國家，市場已經成熟。他又認為現時經濟快速增長令多數生意得益，經營房地產賺錢更容易。