消委會指，接獲境外物業銷售投訴有上升趨勢，單是今年首八個月，經已有106宗，高於過去4年每年的數字，由2017年至今年8月共有261宗，香港買家在每宗投訴平均蒙受36.8萬元損失，9成3交易在港進行，當中6成涉及非持牌代理，包括懷疑向準買家提供資料不準確或具誤導性、未有提供重要資料，或準買家難以取回留位費及訂金。

有代理承認不懂日語　聲稱可猜測售樓單張

消委會今年6至7月以神秘顧客身份，訪問20個地產代理和發展商，探討業界銷售境外物業手法，當中15間商戶未有持牌，9成半無披露與賣方關係和佣金，少數更不負責任地推銷，包括提供過時售樓書；亦有代理只提供日文宣傳單張，更聲言自己雖然不懂日語，仍能靠經驗猜測文字含義以進行日本物業買賣。

消委會指，現時非持牌的地產代理和營業員，都可在港銷售境外物業，一般消費者難以分辨營業員是否持牌；業界提供資料有欠全面和準確，部分銷售廣告誇大回報或免責聲明含糊不清。

消委會主席林定國建議，收緊現行豁免令範圍，銷售境外物業人士都必須持牌，並受地監局監管，代理需要就售樓資料和廣告宣傳，負上法定責任，包括銷售前要進行盡職審查和確保資料準確。他又認為，應就海外置業留位費引入不少於7天強制冷靜期，讓消費者有足夠時間做研究和查詢。

地監局：會詳細研究消委會建議

地產代理監管局回覆本台查詢時表示，會詳細研究消委會建議，並與政府保持聯繫，提醒市民購買境外物業，尤其是樓花，涉及多方面風險，即使透過持牌地產代理進行交易，亦無法確保境外發展商，會如期建成有關的物業或兌現承諾。

監管局指，在2016至2020年間共接獲120宗涉及購買境外物業的投訴，當中107宗涉及未建成境外物業，大部分涉及發展商而非地產代理，例如發展商未有如期建成物業、未能兌現承諾向買家支付保證租金回報，或向地產代理提供物業的資料欠準確。