運輸及房屋局公布，第三季一手私人住宅施工量只有700伙，按季跌83%，按年跌8成。一手私人住宅落成量有2200伙，按季減少67%，按年減少約4%。

而未來三至四年，潛在住宅供應有9.4萬個單位，按季減少2000個單位。9.4萬個單位中包括5.4萬個興建中但未售出的單位、以及2.9萬個在已批出土地上可隨時動工興建的單位。

運房局指，估計當中有7.7萬個單位，是實用面積少於70平方米的中小型單位，佔整體供應量82%，較上一季上升2個百分點。運房局預計，未來數個月會有15幅住宅用地轉為熟地，可提供約5200個單位。局方又指，隨政府持續有序地增加房屋土地供應，相信未來三至四年的私人住宅預計供應量將維持在較高水平。

智庫：落成量令人憂慮　施工量減或因發展商配合日後持續推售而拖慢

團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺指，差估署預測今年全年落成量超過1.82萬伙，但頭三季累計私樓落成量只有1.12萬伙，代表第四季落成量要超過7000個單位才能達標，情況令人憂慮。而首三季動工量總和只有7200伙，低於去年同期受疫情影響時的1.16萬伙，令未來落成量「響起警號」。

葉文祺指出，第三季已批出但未動工地皮，可建單位數量達2.9萬伙，是去年同期的1.5倍，認為發展商近年興建私人住宅的建築周期拉長，除了因為政府審批程序拖得較慢外，亦有機會是發展商因為預期私樓土地供應減少，而減慢手頭項目的動工進度，令發展商日後在土地供應減少時亦能持續有單位推售。

萊坊王兆麒：施工量跌或因發展商觀望施政報告　料第四季將回升

萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指，相信第三季施工量下跌，主要因為發展商在施政報告發表前，因應可能公佈的新房屋措施，對項目規劃作出調整；而第三季樓市表現不及上半年，亦令發展商拖慢施工步伐。

他預期，第四季樓市回暖，施工量及落成量會有所回升，但估計全年住宅施工量及落成量都會較預期低，預計全年施工量較去年低約一成，落成量會較去年低約25%。

一手貨尾單位略減但仍過萬　較政府初提一手樓空置稅時多兩成

截至9月底，今年已落成樓宇但仍然未售出的一手私人住宅數目有1600伙；累計一手貨尾單位有1.08萬個，估計有約31%是發展商自用或出租，一手貨尾單位數量較上季1.17萬個減少900個，但與2018年6月行政長官林鄭月娥提出計劃徵收一手樓空置稅時相比，仍多出2成。現屆政府在去年11月決定撤回一手樓空置稅法案。