本港樓價連跌三個月，差估署私人住宅樓價指數8月報368.2點，較7月跌2.3%，追近2019年2月低位，今年以來反覆跌6.5%。

面積431平方呎以下細單位樓價按月跌近2.3%，今年以來跌6.9%，其中港島區平均售價683萬，按月升1.9%；九龍區約595萬，跌5.4%；新界區563萬，跌2.6%。面積1000平方呎以上的大型單位樓價，按月跌0.82%。

私樓租金連升兩個月，差估署租金指數8月報179.7點，較7月升0.72%，今年以來租金跌約1.6%。面積431平方呎的細單位租金，按月升1.2%，今年以來跌1.3%。

分析料未來數月樓價跌勢較急　全年跌逾1成

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，8月樓價主要反映7月下旬至8月上旬市場，當時美國連續兩次加息四分三厘，本港疫情出現反彈，以及發展商新盤以低市價出售，與二手樓搶佔市場，都令二手樓市場受壓。

他指，樓價今年以來跌6.5%比預期大，在疫情未回穩、與內地未通關之下，加上本港步入加息周期，估計未來數月跌勢比較急，由於加息等負面因素需要較長時間才會於市場完全反映，預期下次公布的9月樓價指數，跌幅仍會維持在2%至3%，與8月跌幅相近。 

陳海潮認為，目前市場欠缺利好消息，情況持續的話，本港全年樓價有可能下跌一成至一成二，但要留意10月政府公布施政報告和中共二十大會議，可能再有針對樓市的利好消息，帶動11至12月樓市，可能令全年樓價跌幅收窄至9%左右。由於樓價目前仍處於尋底階段，預計樓價最快明年初才會觸底。

全年交投量方面，他指留意到近一季入市速度放緩，雖然發展商以低市價推一手新盤有推動力，惟實際交投量不高，亦變相打壓二手市場，導致近月私人住宅二手只有約2000宗成交，料全年交投按年錄得明顯跌幅。

美聯：料全年樓價跌8%

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，目前樓市比以前明朗，同時存在變數，暫維持全年樓價下跌8%，不過與內地未通關，和10月政府發表施政報告等因素，亦有機會令本港全年樓價跌幅減慢，甚至可能先跌後回穩。

布少明指，雖然樓市政策有放寬，惟市民仍處於觀望狀態，主要由於擔憂加息因素，投資市場低迷令買家對入市感猶豫，以及正期待施政報告針對房屋政策。 

第四季即將來臨，他指，若樓市出現利好因素，一手成交量有望升至3800宗，按季回升5%，二手成交有望升至12000宗，按季升逾3成半。否則一、二手成交量將分別按季跌2600和8000宗。