市建局九龍城盛德街/馬頭涌道地皮，由信置、鷹君及招商局置地合組的財團以19.34億元投得，每呎樓面地價比去年10月同區榮光街項目大跌45%。市建局行政總監韋志成認為，在目前的市況下，中標價仍算在合理水平之內，但無可避免會錄得接近15億元的虧損。

韋志成在網誌表示，盛德街項目位處市區、鄰近港鐵站，交通便利，加上地盤方正，標書條款亦相較簡單，沒有附加例如政府公共設施的條件，共接獲6份標書，與去年土瓜灣榮光街項目相若，雖然最終中標價與市場預估的約26億元，有超過兩成的差距，但認為仍然合理。不過由於項目業權由2021年8月開始收購，當時正值樓市暢旺，市建局按政策以每平方呎19,848元的建議，向自住物業業主提出收購，在樓市下行的大環境下，中原城市領先指數已下跌約20%，項目中標價遠低於收購價，項目將錄得接近15億元的虧損。

韋志成又指，盛德街項目正式進入發展階段，意義重大，重建後可提供約640個單位，較原本只有約150個單位增加超過3倍，亦可以改善地區環境和行人網絡，強調除市場情況及經濟環境外，亦一併考慮社會整體利益的因素，而非只抱「善價而沽」的心態，因此即使項目將會錄得虧損，仍批出發展合約，項目如期推行。

料未來多個項目盈轉虧　影響市建局現金流

他又預告，市建局在九龍城、旺角和深水埗數個已展開收購的重建項目，未來數年將陸續推出招標，但在樓市下行時，地價下調的幅度遠比樓價更大，若外圍經濟環境沒有大改變，樓市持續下行，這些項目日後的投標價將會繼續受壓，部分在樓市高位進行收購的項目，在「高買低賣」情況下，將有可能由盈轉虧，更會影響市建局未來數年的現金流狀況，以及未來開展其他涉及業權收購項目的規模，以及進行收購的時間表。

他指市建局近年已經在規劃、項目及財務儲備三方面制定策略，尤其在爭取較佳的信用評級方面，讓市建局在現金流短缺的時候，能以最佳的條件向外融資，維持市區更新的可持續性。

市建局非執董、立法會議員謝偉銓認為，市建局可以舉債融資，亦可以更多小區發展，舉例指，政府不少運動場、社區中心等已經老化，未地盡其用，市建局就可以一地多用，增加樓面，改善環境，投標價亦會比單幢重建高。