房屋局數字顯示，截至3月底，未來3至4年一手私人住宅潛在供應降至10.5萬個，較去年底減少2000個，已連續4季回落。當中已落成但仍未售出單位2.8萬個，建築中但未售出單位6.5萬個，已批出土地可隨時動工的單位1.2萬個。

另外，首季本港住宅落成量5500個，按年減少10%，按季減少近59%。同期私人住宅施工量3600個，按年減少16%，按季則倍增。

分析：投資者憧憬樓價再跌　形成惡性循環

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，樓價從高峰滑落後，仍未知是否已見底，不少投資者憧憬樓價會再下跌，為免「蝕底」，暫時不入市，加上市場上貨尾單位仍較多，發展商售樓就要減價，在越賣越便宜的情況下，就形成惡性循環。

團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺則表示，樓市及股市均受關稅戰影響，指商界持觀望態度，同時影響市民入市意欲，令起樓步伐減慢，加上貨尾單位數量持續上升，令發展商投地時更謹慎。他建議當局，地皮估值要更緊貼市價，並推售面積較小的地皮，減低發展商投資成本，同時精簡審批程序及地契條約等，簡化樓宇發展程序。

葉文祺又談到，息口走勢未明朗，估計要到第四季，美國與各國的關稅談判有眉目，以及美國聯儲局說明對息口的取向，減少不明朗因素，才可提升交投量及賣地速度。