發展局建議將紅磡站周邊及海濱用地，打造成海濱新地標，紅磡站和紅磡體育館會完整保留，並會改善兩者外圍的公共空間、行人連接和交通配套布局。在立法會發展事務委員會上，發展局常任秘書長何珮玲指，紅磡一帶有大量鐵路設施，令發展將面對不少挑戰，但強調相關土地發展潛力優厚，除了打造商業及交通樞紐、優化行人連接，建議在前碼頭用地發展具標誌性的綜合娛樂商業設施，臨海將興建約50層高商住混合大樓，並希望在頂層引入空中步道等旅遊設施。

她說項目臨海有約10公頃水體，會建設遊艇泊位設施，提供200個泊位，同時可舉辦水上活動。

何珮玲指，就項目組成部分的建築費，未有具體估算，項目大部份土地由九廣鐵路擁有，而九廣鐵路由政府全資擁有，因此不會構成推展項目的障礙。

她說目前港鐵公司負責項目研究，由於涉及密集鐵路設施，由港鐵公司推展項目有其好處，不過當局會繼續聆聽意見，決定最終發展模式。