房屋局數字顯示，截至6月底，未來3至4年一手私人住宅潛在供應降至10.1萬個，按季減少4000伙，已連續5季回落。當中已落成但仍未售出單位2.7萬個，建築中但未售出單位6.4萬個，已批出土地可隨時動工的單位有1萬個。

另外，第二季本港住宅落成量4600個，按年增加1.2倍，按季減少逾16%。同期私人住宅施工量2500個，按年減少74%，按季減少30%。

分析料明年初貨尾供應回落至10萬伙以下

萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指，貨尾量按季回落了約1000伙，發展商去庫存進度暫時頗理想，近月新盤推出、賣出的速度都頗快，預計未來一、兩季隨著加快推新盤，貨尾數字將進一步回落。而未來隨著經濟情況相對穩定，以及美國有機會再減息，香港息口都會向下，整體貨尾量會繼續向下，預計明年初樓價走勢會相對較好。

不過，他相信，今年下半年樓價會繼續受壓，雖然現時不同指數反映樓價好像暫時出現見底訊號，但認為屬初步反彈，隨著發展商繼續去庫存及比較進取推盤，以相對較貼市價錢推售，二手樓價相對較受壓。他指，現時購買力有限，買家大部份投入至新盤，二手折讓率仍然要較大才會吸引到買家，造成樓價繼續下行，預計今年樓價持平至跌3%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指，一手供應數字回落主要由於賣地減少，發展商吸納土地跟隨減少，熟地因而有所回落。同時，發展商積極銷售新盤及貨尾，截至昨日全港一手住宅成交量錄10754宗，創6年同期新高，新盤銷情相當暢旺。在「入少出多」之下，令一手供應逐步減少。他相信，發展商持續積極去貨，預期未來3至4年一手供應將進一步下跌，並有望跌穿10萬伙水平。