港鐵(00066.HK)物業及國際業務總監鄧智輝指，香港一向有房屋短缺問題，近期市況不論賣地或賣樓，都有好趨勢，港鐵未來有兩個項目推出市場，會積極研究市場情況，同時調整項目要求，希望受發展商歡迎。

鄧智輝透露，現時積極準備屯門A16地段項目第一期，佔地逾十萬平方呎，預計可提供逾1000伙單位，並以純住宅形式發展，不涉及商場項目，至於東涌小蠔灣項目將按需求推出。被問到是否看淡商業市道前景，所以項目不涉及商場，他指，商業市場調整已反映市場看法，強調港鐵本業不是做地產，公司只是策劃及利用物業發展模式提供資源，令公司有資金興建、營運、維修及保養鐵路。

旗下商場出租率100%　正研活化夜間經濟

另外，港鐵旗下首個「鐵路加物業」發展項目德福廣場開業45周年，鄧智輝指，目前旗下16個商場出租率達100%，又指香港零售現時有新常態，經過疫情後，大家消費模式、出行模式有改變，但集團通過「鐵路加物業」概念，商場客流量有一定保證。

至於香港整體零售市道，他指，香港有好多優勢，有不少國際企業的亞太區總部設於香港，始終有自身競爭力。他指，港鐵會研究如何活化夜間經濟，例如引入夜間音樂會，與商戶做不同推廣及延長開放時間，人流方面已差不多回復到疫情前。