行政長官李家超在新一份施政報告提出，務必加速推進北部都會區建設，決定提升北都發展的決策層次，成立由他領導的「北都發展委員會」，以簡化行政流程，拆牆鬆綁，以新思維採納不同地方的建造方法、材料和裝備等，達致既安全及省錢省時的目標，並為加快北都發展訂立專項法例。

政府消息人士指，由於整個北都規劃已出台，正在建造階段，為了加快建設，要改變頂層結構，希望聚焦引入產業，加快發展。

委員會下設3個小組

「北都發展委員會」下設3個工作組，包括由財政司司長任組長的「發展及營運模式設計組」，為不同產業園區度身成立園區公司、法定或非法定專門機構，並研究由「價高者得」招標轉向「產業綁定」的「雙信封制」等。消息人士指，做法期望加快產業進駐，而園區公司將由政府決定產業，並由政府主導，將成為政府擁有的非法定機構，目前預計會是物流業，並有機會是先進製造業及新型工業。

發展局正就洪水橋約23公頃產業用地，進行產業園公司的政策研究，待向「發展及營運模式設計組」匯報後，今年內公布建議。

另一個「大學城籌劃及建設組」將由政務司司長任組長，研究北都大學城發展模式。3批大學城土地將分別於2026、2028及2030年供使用。小組將就3批土地的發展定位及願意作出建議，並考慮以產業為導向。例如在洪水橋/廈村新發展區一帶，融合鄰迎高端專業服務和職業專才培訓聯動發展；牛潭尾一帶則可考慮配合新田科技城和河套區的整體創科發展，包括生命健康科技產業，並與第三間醫學院及綜合醫教研醫院等聯動發展。

消息人士指，小組會考慮擴大大學城面積，以推廣「留學香港」品牌，其中2026年供使用的洪水橋大學城面積可能從5公頃上調至9公頃，會從周邊地方尋找適當用地。

財政司副司長就會任「規劃及發展工作組」組長，負責由規劃到執行全流程管理，就統籌整合規劃、工程、土地、交通、環保等作全面部署。工作組特設專案監督辦公室，加強工程審批，並設時限及分階段通報機制。消息人士指，相關工作細節今年底前出台，一旦審批過程有延誤，小組會考慮介入，相信有助加快程序。

多項簡化行政措施拆牆鬆綁

政府會引入快速審批制度，結合海外和內地的成功建造技術、用料和設備等，降低工程成本並縮短工期。同時會以試點形式推行「分階後開發」模式，參考內地「1.5級開發概念」，容許初期先建設和營運具先導性的低密度設施，例如零售、娛樂或會議展覽等項目。其中會就洪水橋高業用地施行「分階段開發」模式邀請市民提交意見。另外，以多元開發模式，包括原址換地、片區開發等，推動市場參與。

政府亦會靈活批撥土地，推動企業落戶和投資。若以租約而非地契批出，租期可長於7年；配合可同產業政策，可採用公開招標，限制性招標或直接批地的模式。另外，會容許北都土地業權人主動交回政府計劃徵收的土地，以抵銷其在北都新發展區原址換地或「片區開發」所須繳付的金額。又會以「按實補價」減低北都補地價資金成本，即地契修訂過程中，視乎地塊情況，容許業主毋須按規劃地積比率上限計算的最高樓面進行補地價，改以實際興建樓面及實際用途釐定應繳補價，並考慮容許發展商按實際開發規模分階段補繳地價。政府消息人士指，合資格土地項目包括政府計劃在北都未來3年用作私人發展的用地，及已收回、但未完成土地業權審查的土地。

另外，政府會開展凹頭土地用途檢討，在凹頭站沙埔一帶考慮引入更大佔比的私營房屋，拓展為新發展區，委托港鐵公司進行檢討，明年公布結果。

訂立法例加快北都發展

李家超表示，會訂立加快發展北都的專屬法例，授權政府制訂簡化的法定程序，包括成立法定園區公司，並為園區公司設立專項撥款渠道以注入資金；管理指定地區的誇境流動的便據方法，包括人流、物流、資金流、數據和生物樣本流；加快批出建築圖則和繳付收地賠償，以及放寬分區大綱圖的准許用途和徵調發展參數等。

河套發展亦會加快，現時香港園區第一期首三座大樓已落成，另外五座將於2027年起陸續完工，政府今年內會公布《新田科技城創科產業發展規劃概念綱要》，涵蓋頂層設計、產業定位和布局等策略。