本港樓價保持升軌，反映二手樓價的差估署私人住宅樓價指數，10月報294.3，按月升0.4%，連升5個月，累積升了2.7%，如果計及5月修訂數字變成持平，已是連續7個月平穩上升，累計升幅達3.3%。而與去年12月相比，今年以來樓價轉升近1.8%。

面積431平方呎以下細單位樓價，按月升0.5%，不過3區平均售價都下跌，其中港島區樓價跌2.8%，連跌兩月，平均售價約525萬元；九龍區跌0.3%，平均售價473萬；新界區樓價跌4%，平均售價437萬。而1000平方呎以上的大單位，樓價按月升約0.9%。

至於租金指數創歷史新高，差估署私人住宅租金指數10月報200.2，與經修訂後的9月數字一樣，超越2019年8月的高位，首10個月計已上漲4%，高於去年全年的3.5%。 

利嘉閣陳海潮：樓價可望連升3季　明年再升3至5%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，樓市已很明顯轉勢，預期11、12月樓價會繼續平穩向好，升0.5至1%，樓價可望連升三季，在整體經濟向好和股市利好之下，明年樓價有機會維持升幅，初步估算起碼升3至5%。

他又說，目前一手新盤仍然貼市價推出，具吸引力，在整體樓市氣氛和樓價都向好之下，都會帶動二手市況，過去大半年看到二手在價和量方面都有升幅，但沒有一手那麼快，如果市況繼續持續，預計二手買賣進度都會加快。

陳海潮說，接下來11、12月雖然是淡季，但仍然有很多高才專才來港支撐住租務市場，相信全年租金平穩向好。

世邦魏理仕：一手貨尾高峰已過　未來樓價望穩定向上

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，過去1年港股上漲帶來財富效應，觀察到更多買家積極入市，帶動樓宇成交量增加，樓價亦隨之見底。而發展商新盤都有穩定吸納，4月開始每月都有超過1600宗一手成交，是對市場發出重要訊息，即一手貨尾高峰已過，貨尾數量將逐步下降。

郭偉恩展望，當貨尾量再減少幾千個單位，發展商有條件進一步減少優惠，從而對樓價穩定及穩健向上起一定作用。他預計今年全年樓價上升約3%，相信明年香港住宅樓市將持續上漲，升幅更明顯，估計約3%至5%。
 
住宅租金方面，郭偉恩預期將維持上升趨勢，但大專院校已經展開新學年，加上近期租轉買增加，短期租金增長可能放緩。隨著政府將香港發展成為國際專上教育樞紐，預計明年租金上升約3%至5%。