發展局邀請市場，就3幅分別位於啟德、沙田小瀝源，及東涌東的商業用地，發展專上教育學生宿舍，於兩個月內提交意向書。發言人指，3幅用地都是「熟地」，在規劃用途及發展參數方面，適宜作學生宿舍，初步估計合共可提供約4500個宿位，但最終數目仍視乎項目設計。當局會視乎市場意向，最早在2026/27年度公開招標，推出其中一幅或多幅用地。

局方初步計劃在地契中，限制有關土地只可作學生宿舍用途，並加入轉讓限制，不能賣散，即是如果需要轉讓，只可以整個發展轉讓，以確保用地上的學生宿舍，能整體發展及營運，建築規約期暫訂建議是48個月。局方將透過邀請文件，邀請發展商表達對競投一幅或多幅用地的興趣，闡述營運宿舍的初步計劃，並就賣地安排提供意見，包括擬議轉讓限制和建築規約期。

「城中學舍」至今22宗申請合資格

另外，發展局表示，「城中學舍計劃」反應理想，去年7月至今已收到24宗申請，共涉及約5000個宿位，大部分位於市區，當中22宗已獲確認符合計劃資格，其餘兩宗處理當中。負責方正陸續按放寬發展管制措施，尋求審批，有關政府部門則正全速處理收到的規劃申請及建築圖則。當局指，除兩宗涉及於私人土地興建新學生宿舍外，其餘為改裝現有建築物，大部分涉及整幢改裝。

測量師學會：宿舍需時3至4年落成

測量師學會土地政策小組主席劉振江預計，推出用地後，最快需時3至4年才能建成宿舍，而將酒店或商用樓宇改裝為學生宿舍的用時較短，成本亦較低。不過，興建發展新用地的吸引力在於學生宿舍的設計及實用安排，以及翻新及維護的成本較現有樓宇低。他指出，不少發展商有興趣投資學生宿舍，相信能夠吸引他們。

高力香港料措施難於短期內緩解學界需求

高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵表示，啟德及小瀝源用地位於市區，其中小瀝源用地更鄰近大學校舍，預期發展商或投資者將有較大興趣；東涌東用地吸引力則較弱。她指，自去年推出「城中學舍」計劃後，不少來自內地、海外的投資者及發展商向高力物色適合改裝的物業，去年第四季亦錄得不少相關成交，而去年《施政報告》提出於新用地發展學生宿舍時已接獲不少查詢，預計市場反應正面。
 
李婉茵指，按照高力早前估算，如果未來數年沒有額外宿位供應，2028年將有超過10萬個宿位短缺。目前市場供應增長速度不算快，「城中學舍」數千個宿位可能於最少2至3年後才推出市場，未能在短期內緩解學界需求。她認為，推出新用地有助向非本地生提供舒適居住環境，亦能改善因非本地生改到私人市場租屋而衍生的租金上升問題，將為市場帶來正面效應。
 

恒大：料新用地未能完全滿足學界需求

恒生大學副校長陳天恩表示，校方目前的非本地生人數佔本地學額約20%，若提高非本地生學額，估計未來數年將欠缺約600個宿位，加上各大專院校正陸續招收更多非本地生，預計新用地供應未能完全滿足學界需求，但形容是「第一步」。
 
陳天恩又指，政府希望打造香港成為國際教育樞紐，並鼓勵院校招收非本地生，預期住宿需求將會不斷上升，因此宿位越多越好，若有更多與院校距離近的宿舍，將有助校方招收非本地生。他表示，期望於沙田小瀝源用地引進「商校合作」模式，由院校與發展商共同設計，增加學習及活動空間，相信能更貼合學生需求。