大埔宏福苑火災獨立委員會，第三輪第一場聽證會，在中環展城館舉行，由曾擔任被推翻法團及新法團管理委員會委員的江祥發作供。

江祥發表示，新舊法團均有要求大維修承辦商宏業提交棚網耐燃證書，但宏業一直無提供。去年10月颱風「樺加沙」襲港後，他向政府1823投訴棚網損壞，其後房屋局獨立審查組(ICU)屋宇保養測量師劉嘉敏回覆指，已實地視察，發現部分外牆保護設施欠妥，承建商已逐步更換，但未有回應棚網是否合規。

江祥發指，在ICU回覆後，仍然有石頭、竹枝從棚架墮下，因此改向勞工處投訴，於大火前兩日獲回覆表示已發出書面警告。他對情況感到無奈，指已多次向不同部門發電郵，但執法部門未有履行職責，若及早處理，火災絕對可以避免，呼籲相關持份者出席聽證會作供。

以發泡膠封窗　鴻毅稱業界一般有採用

至於發泡膠封窗，江祥發指，法團嘗試說服宏業改用其他物料封窗，對方就指使用完首批後才會再採購，而鴻毅亦改變態度，由稱發泡膠為易燃物品，改為稱業界一般採用發泡膠封窗，消防處回覆查詢亦指沒有標準參考。

就工人吸煙問題，江祥發表示在工程會議上曾提出應以罰款懲罰承建商，宏業董事何建業回應希望法團給予時間培訓工人、張貼告示，其後視乎情況再作檢討，但問題未有改善。

江祥發作供時指，火災已於人生中留下不可磨滅的烙印，有居民包括太太要向精神科求診，每次經過屋苑均感到傷感。

宏業拒絕分期進行大維修

江祥發表示，新法團上任後，有向宏業查詢分期進行工程的可行性，對方解釋因舊法團希望盡快完工，亦涉及保險及成本問題，因此不會考慮。

他又指，鴻毅曾反映發泡膠為易燃物品，法團嘗試說服宏業改用其他物料封窗，對方就指使用完首批後才會再採購，而鴻毅亦改變態度，稱業界普遍採用發泡膠封窗，消防處回覆查詢亦指沒有標準參考。房屋局獨立審查組於2024年底到場測試，宏業以打火機燃燒發泡膠板，證明膠板耐燃，惟同日法團進行測試時，發泡膠很快起火。

揭大維修費用估算報告由鴻毅已離世人員簽署

他作供時確認，發現宏福苑大維修工程的「訂明修葺工程費用估算報告」，由工程顧問「鴻毅」創辦人、註冊驗驗人員沈鉅忠於2022年9月簽署，但沈鉅忠已於兩個月前離世。

江祥發另表示，新法團上任後，有向宏業查詢分期進行工程的可行性，宏業董事何建業解釋因舊法團希望盡快完工，亦涉及保險及成本問題，因此不會考慮。 

委員會代表大律師杜淦堃又關注消防水缸工程，江祥發指知悉，但不知道工程期間會停用消防栓及喉轆，亦不知道消防工程承辦商中華發展的角色。

江祥發：大量授權票影響承建商表決結果

江祥發在會上指，在2024年1月28日表決宏業作為大維修承建商的特別業主大會上，有約200人出席，最終票數逾500票，相信有大批授權票，又指每次有需投票的事項，都有一批授權票放入票箱，法團無權查核選票，新法團上場後未有特別方案改善授權票問題。

黃碧嬌曾帶義工團隊到業主大會

江祥發又指，前法團顧問、大埔區議員黃碧嬌在會上帶同義工團隊到場，形容他們不太友善，在排隊期間呼喝街坊及阻撓，有業主被一名女子取去授權票，黃碧嬌就拉走女子，說只屬「一場誤會」。

江祥發會後向傳媒表示，質疑2024年5月業主大會管委會副主席選舉，亦涉及操控選票；而於同年7月，召開緊急業主大會罷免舊法團前，黃碧嬌聯同舊法團副主席陳德誠在屋苑巴士站附近擺街站，協助業主申領市建局資助，稱申領後業主只需自付數萬元費用進行大維修，若簽署授權票後，就會請舊法團推進，但無提及資格審查，而民建聯大埔區議員梅少峰亦有參與。