差餉物業估價署發布《香港物業報告2026》，指去年住宅物業市場全面復蘇，受惠於本地金融市場表現強勁和利率下調，市場氣氛良好下，銷售市場明顯反彈，售價經過連續3年跌勢後錄得溫和升幅，而交投量上升至4年新高。

報告指出，政府在去年2月，放寬徵收100元象徵式物業交易印花稅的價值上限至400萬元，帶動市場氣氛向好，住宅銷售市場在年內第一季回穩。此外，本地股票市場表現強勁和利率下調，住宅售價在年底時重拾上升動力。一手和二手銷售市場的交投量在去年上升至約6.28萬宗，按年升18%，其中成交價低於400萬元的宗數，佔整體交投量的比例有所增加。租賃市場方面，受到新來港人士需求帶動，去年第四季住宅租金按年上升4.1%。各類住宅物業在年底的市場回報率均略為上升，介乎2.4%至3.7%之間。

供應方面，去年私人住宅單位落成量為18448個單位，按年減少24%，大部分是中小型單位。單位入住量為19365個，按年多12%。年底空置量佔總存量的4.3%，相當於56081個單位。展望今年和明年的預測落成量，分別為16975個和15362個單位，意味未來兩年內的住宅供應會繼續減少，分別按年跌8%和9.5%。

寫字樓氣氛改善　售價跌幅收窄至13.6%

寫字樓方面，報告指市場氣氛普遍改善，去年交投量按年急升71%，不過過去數年累積的大量供應持續對寫字樓市場構成壓力。去年整體寫字樓售價全年跌幅收窄至13.6%，整體寫字樓租金亦於同期下跌3.2%。寫字樓去年的落成量急升至約322萬平方呎，其中甲級寫字樓佔約311萬平方呎，當中196萬呎來自油尖旺。年底整體空置率上升至總存量的17.6%，相當於約2568萬平方呎。

去年私人消費增長，加上眾多國際會議及在啟德體育園啟用後舉辦的盛事，推動訪港旅客人次增加和旅遊業持續復蘇，提振了零售業樓宇市場。儘管零售業樓宇的售價和租金的全年跌幅收窄，但在市民和旅客的消費模式有所轉變之下，零售業樓宇市場依然低迷。以2024年第四季與2025年第四季相比，零售業樓宇的售價下跌12.7%，而同期租金下跌4.5%。市場回報率由前一年的3.1%進一步上升至2025年年底的3.5%。

高力：私樓供應減少助降庫存利樓價

高力估價及諮詢服務高級董事及融資評估主管侯志港表示，去年樓市在多重利好消息下暢旺，樓價在今年首季亦上升約5%，預計全年樓價升幅約10%至15%。不過他亦指，中東戰事影響油價和通脹升溫，下半年樓價方向需要觀望息口走勢。

展望未來私樓供應持續減少，侯志港認為對樓價是利好，近年發展商因庫存量高而急需散貨，推盤的定價策略導致樓價受影響，而在市場吸納量大於供應量下，發展商的庫存量得以減少，令樓價可以平穩向上發展。而近期亦開始有更多發展商以招標形式發售優質單位，作為向市場試水溫的動作。

展望寫字樓今年表現，侯志港表示，中環和尖沙咀區的租金已有所改善甚至微升，空置率亦維持在良好水平，但九龍東等區份的供應量和空置率仍然較高，整體售價和租金有機會繼續向下。