本港樓價連升12個月。反映二手樓價的差餉物業估價署私人住宅樓價指數，5月報321.9，按月升1.4%，再創2023年10月以來新高。今年樓價累計升7.4%。

面積431平方呎以下細單位樓價，按月升1.5%，其中港島區樓價跌逾2%，平均售價近596萬元；九龍區樓價升近5%，平均售價約556萬；新界區亦升3% ，平均售價506萬。至於1000平方呎以上的大單位樓價，按月升1.4%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，4、5月新盤銷售再度重啟，並且多次錄得沽清，帶動整體住宅市場連續十五個月錄得超過1000宗成交水平。他指。今年首五個月按月升幅均約在1%至2%以內，屬於可接受範圍，同期成交量亦同步增加，反映市場處於健康發展的現象，並未出現過熱或背離基本因素的情況。

陳海潮指，美國今年內有機會啟動加息，但最終是否落實仍須視乎多項經濟指標。即使聯儲局最終決定加息，幅度估計亦屬輕微。基於市場普遍對今年本地樓價維持看好，加上本地經濟環境持續改善，財富效應仍然存在，相信息口變動對樓市的影響有限，未至於導致市道逆轉，整體走勢仍可保持平穩向好。

萊坊大中華區估價執行董事及諮詢部主管方耀明指，在內地買家回流、市場氣氛持續改善及新增供應逐步被市場吸納的支持下，一手市場持續主導整體成交，當中以切合用家需求、定價貼市的大眾化住宅項目表現尤為突出。整體而言，在庫存量下跌的背景下，買家入市意欲提升，加上香港具吸引力的稅制及資金自由流動的優勢，將持續推動資金流入市場，有助穩定樓市，預計2026年一般住宅樓價將上升約8%至10%。

至於租金亦持續上升，差估署5月私人住宅租金指數報204.1，按月升0.3%。陳海潮指，目前尚未正式踏入暑期傳統租務旺季，租金升幅暫時未見顯著擴大。不過，隨着暑期臨近，留學生客源將增加租務需求，加上一直活躍的高才及專才計劃來港人士持續進駐租務市場，預計第三季租金升幅有機會進一步擴大，租金表現將較為突出。