星展銀行(香港)研究部執行董事兼香港房地產業分析師丘卓文指，疫情逐漸好轉，發展商4月起陸續推出新盤，當中有北部都會區概念的新盤繼續受捧，但美國加息令港美息差擴闊，銀行體系結餘下降，港元同業拆息HIBOR自年中以來飆升，銀行提高封頂利率，亦已提高最優惠利率，相信會抑制樓市情緒。

丘卓文指，假設明年第二季與內地全面通關，明年樓價仍要跌5%，但因息口會持續上升，加上股市低迷產生負財富效應，未知屆時樓價是否已經見底。不過丘卓文相信，政府會檢視調整樓市辣招，以免樓市下滑從而影響市民消費意欲。他又認為，應該要檢視買家印花稅(BSD)，在配合潛在通關的利好消息，撤銷BSD可刺激非香港居民的置業需求，有助樓價跌幅放緩，惟不會令樓市反彈。

他補充，如樓價明年跌5%，負資產數量一定會上升，不過負資產會否成為社會問題，需視乎香港經濟表現及失業率，近期失業率下跌，薪金平穩及呈上升趨勢，相信輕微的負資產不會造成斷供情況。

現時賣地收入遠低於政府預期，丘卓文指，現時經濟情況下，要視乎政府賣地開出的底價，若發展商出價保守，令土地流標，政府賣地收入就會少於預期。而現時樓價下跌，發展商亦不急於補地價，同樣會影響政府收入。

丘卓文建議，投資者可留意財務狀況較好的發展商，如長實(01113.HK)和信置(00083.HK)，而當香港與內地通關，他就建議，可留意集團業務較多元化的地產商，如新地(00016.HK)。