中原(工商舖)預期，第四季工商舖成交量約870宗，按季增8%，成交金額按季增7%至約141億，買賣價走勢介乎平穩至下跌約2成。租務成交方面，料第四季錄3800宗，較第三季增8%，租金走勢同樣維持平穩或下跌約2成。

董事總經理潘志明表示，第三季工商舖市場成交量大跌，出現「價量齊跌」，令發展商和業主進退兩難，季內出現不少工商舖投資者減價賣舖，亦錄得銀主貨平價沽出個案，預期第四季仍會受大市氣氛疲弱影響，出現「量升價穩」或「量升價微跌」情況，期望明年息口走勢有望明朗化。

料減辣撤辣助推動資金流向工商舖市

政府會否在施政報告中「減辣」或「撤辣」仍是地產市場焦點，潘志明相信，即使工商舖市場非直接受惠，有關措施有助帶動資金流轉，不排除部分住宅物業持有者承機沽貨，推動資金由住宅轉向工商舖市場。

潘志明坦言，工商舖市場的投機性較重，屬息口敏感產品，近期港息抽升至5至6厘，市場上的定息存款產品，難免搶去部分資金源，減少投資者對工商舖的興趣，但亦提到，投資工商舖不單要重視回報率，也要留意沽盤價格是否具有升值潛力，提醒未來會繼續有工商舖重貨持有者放盤，投資者宜看準時機。 

談及步入寒冬多時的寫字樓市場，潘志明指，高息環境和供應量過剩，仍是拖累租金下行、空置率高企的「死穴」，認為政府早前公布賣地計劃時，暫緩推出金鐘廊等幾幅商用地，屬市場利好因素。由於暫緩推地2至3個月，不足以改善供應過剩局面，期望下一季能繼續暫緩，將土地滾存至下個財年推出，以避過財年第四季期間的農曆新年舖市淡季。